一般购买二手房，要先交部分的定金，通常二手房交易的定金是总房款的20%，最高不得超过总价款的20%，只有交付了定金，才表示买卖双方已经成立买卖关系，并且要签订定金合同和收款发票，如果是卖方违约应当双倍返还定金，如果是买方违约，那么定金可不退。

　　1、定金原则：买受人违约不得收回定金，业主违约双倍返还定金。如果买受人已经缴纳了首付款，则定金原则失效，使用违约条款之约定。

　　2、违约条款：无论交易双方哪一方违反合同约定导致合同无法履行均应承担违约责任，违约金数额为人民币xxx元（双方协商确定数额）。合同因违约而终止执行，违约方向非责任方缴纳违约金后，甲方（业主）退还所收到乙方（买受人）的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

　　3、免除责任条款：如因不可抗力（如限购等）终止合同，各方不承担责任，甲方退还所收到乙方的全部资金，乙方返还房屋（如未办理交房可以忽略）。

　　法律依据

　　《担保法》第九十条、第九十一条的规定，交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商，但不得超过成交价的20%。