一房多卖房子确定权属应按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况、买卖合同成立先后等因素加以衡量。一般方式如下：买卖合同均合法有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。

　　确定一房多卖的权利人具体确定归属方式如下：

　　1、房地产所有权通过登记确定。因此，在多个房屋买卖合同中，无论房屋买卖合同签订的顺序如何，只要房地产登记的买方取得房屋产权；

　　2、如果买方在几次房屋买卖中未办理房产登记，但买方已合法占有房屋，优先合法占有的买方将获得房屋产权；

　　3、如果几个买方未办理房屋转让登记或合法占有房屋，则需要综合考虑：合同签订顺序、实际支付顺序等，公平合理地确定；

　　4、未取得房屋善意的第三人可以追究卖方的违约责任，并要求卖方赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。