合同的当事人也是可以单方面解除合同的，但是要符合法定的条件，或者是双方协商一致也可以。在我国的民事合同的解除的规定中，如果是我国的民事当事人协商一致，可以解除合同。合同的当事人可以约定一方解除合同的事由。当我国的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　卖方单方面解除二手房合同合不合法需要根据以下情况来看：

　　1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。

　　2、买家存在违约情况：如果买方存在违约状况，卖方提出单方面解约是合法的，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，并且买家需要根据合同履行违约责任。

　　3、卖方单方解决：卖方无理由单方面提出解约是不合法的，需赔偿买方违约金。

　　解除二手房买卖合同的注意事项主要就是需要进行协商，并且在达成同样的意思之后才能够将这份合同合法解除并且还不会因此引发纠纷和诉讼的可能。二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

　　法律依据

　　《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。