首先，小产权房的不受法律保护只是一个相对的概念，小产权房是不具备商品房产权应该享有的法律保护。所以，正确的是小产权房并不违法，而是没办法享有与一般商品房产权相等的保障。小产权房的交易是一般的民事交易行为，是受到法律保护，但不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护。

　　对于国家、军队或相关部门政策明文规定该类房屋不能私自交易的，法院原则认为合同成立、但不生效，违约方承担合同被撤销后的缔约过失责任。在签订房屋买卖合同时无法定撤销情形时，合同虽然成立，但不生效。违约方承担的缔约过失责任主要包含房屋装修、搬家等损失赔偿、房屋升值的预期利益补偿等。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”