1、让卖方书面委托授权中介，以一个明确的价格办理网签。2、注明贷款办理的期限，合理安排我方的违约救济。双方可以协商30天为一个阶段，约定违约责任。3、合理估计自己的支付能力和购房欲望，依次适当调节双方违约责任。4、对于卖方不迁出户口可以适当提高违约责任。

　　如果购房者认为商品房认购书有失公平，可以与开发商协商，订立补充协议。在与开发商协商订立补充协议的过程中，我们提出的要求不仅要合法还要合情合理，这样有助于双方缩小差距，提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。