法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如购房者要买的商品房的价格是100万元认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。就是说超过百分之二十的部分不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

　　法律依据：

　　《民法典》第三编合同中的内容，一般定金是不能超过主合同标的额的20%的。若超过了规定的标准，那么通常超过部分就是无效的。