为了避免“一房多卖”的情况发生，买家可以选择在交易中心登记后再向卖家支付首付款。这样的话，不但可以避免卖家将房屋“一房多卖”后，诈骗买家的购房款，而且就算卖家讲房子卖给了他人，买家由于并没有支付首付款，因此也不必承担过多的损失。

　　如何防备出现一房多卖的情况

　　1、房屋产权调查

　　也就是，在确定买下某套房子之前，一定要确定开发商或卖家是房屋的真正产权人。即要确定房产所有权人是不是和你交易的卖家是同一个人。尤其是在买二手房的时候，二手房交易出现房屋共有人的情况。如果是共有产权人房，交易时要所有产权人全部到场才行。

　　如果你无法确认房屋的真正产权人，那么就不妨去查询一下，一般在房屋交易中心通常有房屋的原始记录，包括房屋所有权的基本信息，比如房屋的土地状况、产权共有人、房屋建筑面积、房屋位置等。

　　2、购房时及时网签

　　房产进行网签，其实是对购房者非常有利的，因此不要觉得流程麻烦。网签就是交易双方签订合同后，使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案可以有效防止一房多卖。

　　一般来说，二手房和新房的网签流程会有些差异，就拿新房来说好了，一定要在缴纳首付款当日与售楼处签订备案合同，确认网签备案时间。只要办理网签之后，便随时可以网上实时查询，得知房子的信息。

　　3、酌情商定（高）违约赔偿金

　　为什么会有“一房多卖”的情况发生呢？原因也不难理解，其根本就是因为“利益”，卖方想把房子卖一个更高的价格或计划卖一套房子给能出更高价格的人群，以求利益化。因此，在与卖方签订合同时，买方有必要商定相对较高的违约赔偿金，以防违约。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。