两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，确认已办理过户登记的方享有房屋所有权。在第一个买房人已经办理过户后又支第二人的情况下，这时出卖人已没有所有权，所以第二次卖房无效。

　　遇到一房多卖纠纷怎么办

　　1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。

　　2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

　　3、如果后买受人与出卖人恶意串通且将房屋过户给后买受人，而后买受人又出卖过户给其他善意第三人的，根据物权公示主义，先买受人不能在依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定主张合同无效。该条规定：这时，先买受人已无法取得房屋，只能依据第八条行使相应权利救济。该条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”因此，买受人只能根据第八条来行使相应权利救济，如果买受人在维权过程中遇到其他问题，购房者应该及时向房产纠纷专业律师咨询。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应给予支持。