婚姻律师收集整理了关于婚前父母买的房子离婚怎么判定的相关法律知识，给大家一些参考。更多婚姻家事专业问题建议咨询优律师婚姻律师。

一、婚前父母买的房子离婚怎么判定

在现行的《民法典》婚姻家庭编中，明确说明“夫妻在婚姻关系存续期间所得的相关财，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有产。”

夫妻共同财产首先得先成为“夫妻”才能有“共同”的财产，由此可见以结婚登记为时间界限是可以来判定大部分夫妻共同财产的，这个方法并非绝对，但具有一定借鉴意义。

以现在的社会现实来看，绝大部分的模式是父母为子女出资首付，子女后续自行承担还贷责任，也就是在购买过程中的部分出资。在登记时为父母和夫妻双方所有，且在婚后由夫妻双方共同还贷，在离婚财产分割时应当按照出资贡献，将父母的理应占有的部分排除，将其余的部分依照夫妻共同财产划分。

在《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚前父母出资应当以单方赠与作为标准，也就是说即便在婚前父母所付首付，却并未在房产登记上加上自己的姓名，该部分出资，应当认定为对自己子女单方面的赠与，属于婚前财产，而非共同财产，在离婚时也应当依照法律排除该部分资金。

鉴于现如今房屋贷款的现状，在考虑离婚财产分配时也不得不思考贷款购房所带来的问题，如果夫妻双方为婚前贷款买房，贷款房屋登记在一人名下，以夫妻共同财产还贷，离婚时，房子无法在短时间内售卖出，法院一般应当将房屋判归首付支付方，并将贷款转移到首付支付方一人，另一方者应当补偿相应的还贷款项以及房屋增值款项。

二、父母婚后部分出资，儿女还贷的房子怎么分

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款对婚姻续存期内父母出资购房的定性做出了规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

婚姻关系续存期内“继承和受赠”的财产(除遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产)属于“夫妻共同财产”。房价高昂，一般情况下小家庭的第一套房都需要父母的资助，这笔出资的性质，在绝大多数的情况下都属于赠与，当然并不排除在某种情况下也属于借贷行为。

一旦明确在婚姻续存期内父母出资属于单纯的赠与行为，这笔款项应当被归到共同财产行列，在离婚时也应当平均分配，如果是属于借贷行为，则应当在还清父母借贷的情况下，对该房产进行分配。值得一提的是，如果仅仅因为子女婚姻恶化，父母将赠与行为主张为借贷行为，要求另一方归还相应房款，法院一般不会认同。

房产分配时，基于夫妻共同财产的规定即便一方并未登记而已应当享有相应的权利，法律会尽量保持登记和未登记夫妻双方的相对平衡，而并非以往我们经常认为的，只有被登记在房产证上才能拥有支配房产的权利。

当然如果是在婚前由男方全款买房，那么就应当以婚前个人财产的名义对房子进行定性，女方无权占有划分。

综上所述来看，房产的划分，一般应当看出资的性质，对房产的贡献程度，从而综合考虑财产分割的比例，所有的一切都应当站在公平公正的角度，当然如果离婚夫妻双方已经协商好，并签订协议，一切应当依照协议进行划分。

离婚孩子的钱是共同财产吗

一、离婚孩子的钱是共同财产吗

孩子的钱不属于夫妻共同财产。父母将自己的财产赠与子女，当钱存入孩子名下时钱已经属于孩子的财产了。离婚时孩子的财产不应被算作夫妻共同财产。该财产作为孩子的个人财产，由抚养孩子的那方代为保管。

分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

二、离婚时抵押了的财产能分割吗?

这种情况很多，最常见的是家庭买房子都是按揭买的，银行既是债权人又是抵押权人，然后离婚时房子按揭还没还完，要分割房子，可以吗?

答案是可以的，物权法只是规定抵押财产在未经抵押权人的同意不能转让，夫妻双方协议分割夫妻共有的抵押财产，系抵押财产的分割而非抵押财产的转让，其不会导致抵押财产价值的减少，且抵押权具有不可分性，不会因抵押财产的分割而影响抵押权的效力及其实现，故不适用上述规定，即无须经抵押权人同意;人民法院不得以未经抵押权人的同意为由，认定分割协议无效。

同时，向银行按揭买房的情形，法院通常在判决房产归一方所有的同时，亦会判决由其承担债务的归还责任。

不动产的分割，通常是有一方获得房子，另外获得金钱补偿。如果先前房子就登记在一方名下，这个过程就不需要再办理过户登记，但是如果房子是登记在双方名下的，当事人办理房屋过户手续必须首先经抵押权人同意，房产登记部门亦会告知当事人只有取消抵押登记他项权证后方可过户。那么此时办理过户手续只有两个办法：

第一、提前还贷，消除银行抵押登记;

第二、与银行协商，变更贷款人。

对准备离婚的夫妻，婚后财产是夫妻共同财产，要进行分割。对夫妻共同财产如果没有协议或是约定，原则是每人一半。适当照顾带孩子的。如果一方有过错，比如出轨、家暴、虐待家庭成员等，可以少分。如果没有这种情况，一般是均分，适当照顾付出多的一方。所以，准备离婚的夫妻，首先确定共同财产范围，然后确定双方有无过错，最后确定谁对家庭付出多。