行使抵押权的方式：1、对抵押的物品进行折价。2、对抵押的物品进行拍卖。3、对抵押的物品进行变卖。假如对于抵押权的实现当事人和另外一方存在比较大争议的，而不可以达成一致的意见，对于这样的情况，抵押权人应该通过我国的人民法院来对自己的抵押权进行诉讼，通过诉讼的方式请求法院帮助自己实现抵押权。

　　实现抵押权的条件

　　1、抵押权必须是真实有效的，并且是依旧存在的。对于那些已经被撤销的抵押权不存在了，或者是那些已经无效的抵押权是不可以进行实现的。

　　2、债务人对于债务的偿还期限必须要达到法律上面所规定的期限时间。

　　3、债权人没有收到任何来源的经济清偿，债务都是有一个最后还款日期的，如果到达了这个最后的还款日期，债权人还是没有收到相应的债款，那么就可以说明债务人没有按照法律的规定来履行自己应该还债的义务，不管是因为什么原因延迟还债，还是因为特殊原因而拒绝还债，在这样的情况下，债权人就可以行使自己的抵押权，目的是为了让自己的债权得到经济上的补偿。

　　4、债务没有如期得到偿还的原因不可以是由债权人所导致的。必须是因为欠债的人的原因而导致了债务不能如期偿还，债权人才可以行使自己的抵押权，如果是因为债权人的原因而导致了债务不能如期偿还，那么在债权人是没有条件来行使抵押权的。

　　法律法规

　　《担保法》第五十三条规定：行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。