地下车库都没产权吗 地下车库有无产权
地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人,那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者,以购房送车位的形式销售。如果没有约定,那就是属于房地产开发商了,当然作为业主是可以把它买下了,并且会得到相关的不动产证明的证件。
买车库的注意事项
1、车位产权
在楼市销售的车位主要有两种情况:一是正规销售,买家可获房产证;另一种是卖使用权,即商家一次性收取消费者数十年租金,承租人可获使用权,但无产权。无产权的车位,以后就无法在市场中进行产权交易的。
2、所卖使用权性质
如果是买三四十年车位使用权,其本质是租赁,签的也是租赁合同。根据相关规定,租赁物业最长期限不得超过20年,超过部分不受法律保护。因此,对于这种情况,消费者一定要看清合同细节,以保障自己未来三四十年的使用权。
3、买正规车位可按揭贷款
一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位,就要咨询银行看具体执行情况了。
4、买车位可以办理产权证
只要是合法销售的一手车位都能办理产权证,以后还能自由流通。
5、买下的车位日后转手要支付税费
二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样,都要缴纳契税、营业税等税费。
法律依据
《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。