以房抵款行为的性质：房抵债协议自发产生于民间借贷需求高，金融与信贷体系不完善，传统的典型担保方式手续复杂、成本高的背景之下，虽然是当事人出于意思自治签订的协议，但是却往往因为无法律对此有明确的规定而被判定为无效。

　　规避风险方式

　　1、双方应明确用以抵付价款的具体房屋

　　如具体的楼号、房号、面积等内容，最好附图。

　　2、实际价款与用以抵付房屋价款差额的处理

　　如在明确差额须由何方承担的情况下，进一步结合实际交易情况，约定价款或房款差额处理。

       3、关于抵款房屋买卖的签署主体及过户期限

　　若建筑商（或其他合同主体）另行寻找购房者，因建筑商（或其他合同主体）未能取得房屋所有权，故其无法直接与实际购房者签署商品房买卖合同。

　　4、抵款过程中的发票开具问题

　　在上述实际购房者与开发商签署《商品房买卖合同》的交易模式下，开发商应开具以实际购房者为名义的销售发票，建筑商（或其他合同主体）则应向开发商开具工程款发票，同时上述二类发票金额应相等。

　　法律法规

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

　　第三条  房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。