主张抵押权的方式：1、折价方式。抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。2、拍卖方式。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。3、变卖方式。变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。

　　办理登记才生效的抵押合同

　　1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

　　2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

　　3、以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记。

　　4、以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记。

　　5、以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

　　法律法规

　　《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。