1、性质不同：划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的，出让是指国家把土地的使用权出让给使用者。2、取得方式不同：划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的。3、权利义务不同：划拨不可以转给别人，出让的可以转给他人、进行出租或者抵押等。

　　土地划拨和出让的区别

　　1、性质不同

　　划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

　　2、取得方式不同

　　划拨是经过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者，需要县级以上人民政府依法批准。而出让是通过挂牌、招标或者是拍卖的方式获得的，这是有偿交易，还严格限制了使用年限，使用者办理转让的时候需通过国土资源单位的批准，办理相关手续，还要缴纳土地出让金。

　　3、权利义务不同

　　划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

　　4、使用期限不同

　　依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

　　5、房屋类型不同

　　划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上多建有商品房。

　　法律依据

　　《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的，受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。