涉外房地产市场特点：金额多、范围大、程度深；利用外资额稳步增长；投资地域由南向北，由沿海向内地拓展；投资对象由高档物业向普通住宅扩展；投资取向由新区开发向旧城改造扩展；政策乱、优惠多、缺协调；土地定价较为混乱；缺乏完善的政策法规；外资入境和土地出让金的交纳方式不规范；三资”企业与内资企业待遇差别大。

　　涉外商品房的预售

　　商品房预售就是对未竣工的房屋进行销售，显然具有一定的风险，对此国家对预售商品房规定了严格的条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书。

　　2、具有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　3、已完成总投资25%以上。

　　4、经县以上政府房地产管理部门办理预售登记取得预售许可证。

　　法律法规

       《不动产登记暂行条例》第二十一条

　　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。