一般而言，租赁合同在双方签约之日生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。若双方在合同中明确约定了生效日期，那么约定的生效日为租赁合同生效时间。如果是房屋租赁合同，若租房者在签署之前就已经入住，入住当天租赁合同成立且生效。

　　房屋租赁合同生效的必要条件

　　成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。一、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。二、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。三、房屋租赁合同的内容是否合法。四、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。