１、合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。２、合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不能产生恢复原状的法律后果；而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，对已履行的合同将产生恢复原状的后果。３、合同终止不要求先行通知对方，但合同的解除一般要求通知对方，有明确的解除合同的意思表示。

　　解除合同的条件

　　合同解除的条件可以有以下几点：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。

　　3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内任仍未履行。

　　4、当事人一方延迟履行债务，或者有其他违约行为，致使不能实现合同目的。

　　法律依据

　　根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。