第二买受人要求解除合同咋办 商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同
要解除房屋买卖合同,买受人最好以律师函郑重明确地告知开发商。解除权的行使期限一般是1年,因此解除权的行使要以书面形式(最好是律师函)郑重明确地告知开发商;另一方面不要给开发商以书面退房申请,以防开发商设下陷阱;开发商答应退房后,要求开发商在确定期限内退还,并约定在此期限内没有退还应当承担的违约责任。
商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同
1、当事人约定的解除合同的事由发生;
2、出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移;
3、标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的;
4、法律规定的其他情形。
解除房屋买卖合同的基本流程
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议,这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议;
2、消费者再与银行签订一个补充协议,也是一个附条件的解除借款合同的补充协议;
3、开发商归还银行借款,消费者与银行签订的协议中确定的条件出现,消费者与银行的借款合同解除;
4、开发商归还消费者的首付款,并协助办理消费者退房的各种相关手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条中规定:因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。