抵押合同不成立抵押已登记是可以选择重新的签订抵押的合同的。一般来说，抵押合同在未成立的情况下是无效的，且抵押合同成立的时间以登记时间为准，因此，未办理登记的合同是不具有法律效力的，因此，双方当事人可以关于合同的内容重新的进行协商，然后重新的签订。

　　抵押合同无效的情形

　　1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效：如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。

　　2、抵押物不特定的，抵押合同无效：如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。

　　3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效：抵押物重复抵押的，抵押合同无效。

　　法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。

　　押担保的债权范围

　　押担保的债权范围包括主债权、利息、违约金、延迟利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用，如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百条

　　设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额。

　　（二）债务人履行债务的期限。

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况。

　　（四）担保的范围。