不动产买卖合同不成立的情形有：

　　1、要物合同未履行物的给付。

　　2、一人自行订立合同。

　　3、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续。

　　4、当事人双方之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致。

　　5、合同的客体不确定。

　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人没有订立书面合同且没有履行的。

　　房屋合同买卖不成立如何处理

　　在房屋交易过程中，由于合同违反法律或者侵犯他人权利导致无效，那么无效的房屋买卖合同如何处置呢，根据《民法典》第一百五十七条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　法律依据

　　《民法典》

　　第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。