房屋租赁合同是附期限合同。房屋租赁合同属于典型的附期限合同，因为房屋租赁通常会约定起租时间及租期，根据相关法律的规定，房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　房屋租赁合同的条款有哪些

　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：

　　1、当事人姓名或者名称及住所；

　　2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

　　3、租赁用途；

　　4、租赁期限；

　　5、租金及交付方式；

　　6、房屋修缮责任；

　　7、转租的约定；

　　8、变更和解除合同的条件；

　　9、违约责任；

　　10、当事人约定的其他条款。

　　法律依据

　　《民法典》第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。

　　第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。