如果只是开发商资金断裂，可以给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，就能完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商，因为在之后法院的拍卖破产偿债先后里，消费者关系级别优先于债权债务关系。

　　不同买房方式，权利归属情况也不同，要弄清权利归属。然后再和开发商进行交涉，建议建议业主们团结起来，获得法律支持。房子烂尾和开发商进行交涉之后，可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。