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商品房买卖合同已网签未备案可以更名吗 商品房买卖合同已网签未备案是否可以更名

时间: 2023-01-14

  商品房买卖合同在已经网签没有备案的情况下可以更名,这种情况先找开发商,到主管部门撤销网签合同,在司法实践中,网签备案基本上是一并办理,若要求撤销网签合同,要填写商品房买卖合同撤销申请表,具体由开发商协助买家办理。

  网签合同的撤销流程

  1、若合同已备案,先到主管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;

  2、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。

  3、撤销网签合同,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;

  4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;

  5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。

  法律依据

  《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”

  《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力

  《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求:

  1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案,更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。

  2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。

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