借名人与购房人经过协商一致，签订借名买房协议由购房人登记房屋产权，借名人实际出资购买的商品房，按照法律规定应当支持房屋产权归借名人所有，在未进行房屋产权转移登记之前，购房人未经借名人同意擅自将房屋出售，属于违反借名买房协议的违约行为，获得的购房款也属于不当得利。

　　当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

　　法律依据：

　　《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。