房子烂尾了政府都会处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，因为工程款是优先于建设工程抵押权的，所以购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。如果说开发商宣布破产了，那么这个房子大概就会由当地的政府来继续接手，那么政府接手的这个楼盘之后会继续建造，至少能够保证业主住进去，不过后期这个房子会存在很多的问题，比如说管理方面可能会比较的乱。

　　但如果是因为开发商携带资金逃跑了，这个房子成为烂尾楼之后，政府一般不会接手，所以到时候我们只能够去法院上诉来维护个人的权益了。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条，清偿被继承人税款、债务优先于执行遗赠的原则，执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。这就是说，缴纳税款和清偿债务在先，交付遗赠在后。在优先债权和普通债权清偿完毕以后，遗产尚有剩余的才能开始遗赠的交付。