一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。有约定的补偿的标准就按照按购房合同上的补偿标准去办理。无约定的按法定，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。

　　开发商违约退房可以要求哪些赔偿

　　（一）先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。（三）首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　房产诉讼的一般程序：

　　1、立案。2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。3、庭前调解（如未达成调解意见，另行开庭）。4、开庭（开庭时记着拿证据原件）。5、书记员通知，到法院取判决书。6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。7、接二审法院通知，到法院取开庭传票。8、开庭（程序和一审差不多）。9、到法院取二审判决。10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行（在一审法院申请强制执行）。11、等法院通知，到法院取执行款项。

　　法律依据：

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：１、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；２、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；３、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。