购房者与开发商签订购房合同后，房屋尚未办理书面正式房屋产权证书，开发商就违约跑路了，这种情况购房人可以请当地房屋管理机构帮助办理，只要房屋属于正规建设，拥有土地使用权证和商品房销售许可证等，在缴纳税费后可以申请办理。

　　开发商跑了房产证怎么办

　　根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。

　　首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。

　　1、开发商未办理产权登记；

　　2、开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。

　　所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。

　　什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记

　　开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。

　　法律依据

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。