如果租房一年住三个月想要退租，承租人应提前一个月通知出租人，并且和出租人协商解除租赁合同，如果承租人单方解除合同的，出租人可以不退还保证金，并且要求出租人承担违约责任。在离开之前，房东一般会和租房者约定时间，来进行退房检查，如果房屋损坏的成本超过了抵押金，那么承租人还应支付赔偿金。

　　租房提前退租违约金交多少才合理

　　（一）看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。

　　（二）一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。这是《民法典》规定的。

　　（三）互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。因为，违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30％。

　　法律依据

　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。