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结婚前买房属于夫妻共同财产吗 结婚前买房是否属于夫妻共同财产

时间: 2023-01-14

  结婚前买房一般不属于夫妻共同财产,而是属于产权登记房的个人财产,除非另一方有证据表明是共同出资的,才可以在离婚的时候按照当时的出资比例要求分割房产。另外,如果是一方父母出资购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,该房子属于夫妻一方的个人财产。但是若该产权登记在夫妻双方的名下,属于夫妻共同财产。

  夫妻共同财产的特征:

  1、夫妻共同财产的主体,是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女两性,不能成为夫妻共同财产的主体。

  2、夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

  3、夫妻共同财产的来源,为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,当然,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。这里讲的“所得”,是指对财产权利的取得,而不要求对财产实际占有,如果一方在婚前获得某项财产如稿费,但并未实际取得,而是在婚后出版社才支付稿费,此时这笔稿费不属于夫妻共同财产。同理,如果在婚后出版社答应支付一笔稿费,但直到婚姻关系终止前也没有得到这笔稿费,那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。

  4、夫妻对共同财产享有平等的所有权,双方享有同等的权利,承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。

  5、不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。

  6、分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理,协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  7、夫妻一方死亡,如果分割遗产,应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有,其余的财产为死者遗产,按照继承法处理。

  法律依据:

  《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:

  1、一方的婚前财产。

  2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

  3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

  4、一方专用的生活用品。

  5、其他应当归一方的财产。

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