借名买房不办房证的风险有以下几点：1、违反法律规定，不受法律保护；2、房屋权属不明，房子的房产证登记在被借名者的名下；3、房屋难以过户；4、被借名人反悔；5、名义产权人私下转让；6、被借名人陷入债务纠纷。

　　借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等，购房发票，房产证书等书面证据材料。通过这些办法可以有效降低风险。

　　法律依据：

　　《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。