交了首付房子变成了烂尾楼最好就是及时的进行起诉退房，因为这时候的房子存在很多的问题，所以最好的解决方法就是通过起诉，然后将房子退了，这样可以最大限度的减少损失。如果开发商没有资金退还业主房款，或者已经跑路，出现房地产开发公司人去楼空的情况，推荐业主维权的方法是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。

　　对于这种情况，购房者需理清与银行、开发商之间的关系。对于银行来说，你们是借贷关系，与烂尾楼无关，所以不能断供。而对于开发商来说，之所以会变成烂尾楼，肯定就是经济出现了很大问题。所以，只有退房与等待新的开发方承接该楼盘。

　　如何避免买到烂尾楼

　　1、选资质好的开发商

　　房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

　　2、五证齐全

　　房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　3、注意楼盘销售情况

　　虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。

　　4、找准购房时机

　　购房时机选得好的话，不仅能够节省购房成本，对于购房者而言，购买房子也是可以避开烂尾楼的。

　　5、关注已建成的项目

　　已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

　　导致楼盘烂尾的原因

　　一、开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金；

　　二、老板卷款跑路，这种情况比较少见，但也有可能，所以买房要注意选择有实力的品牌开发商。

　　法律依据

　　《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

　　第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。