登记需要的材料：1、登记申请书原件；2、申请人身份证明；3、房屋他项权证书原件；4、变更后的房屋所有权证原件或者变更前的房屋所有权证原件；5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；6、被担保债权的数额或顺位发生变更的协议；7、有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：（1）权属来源的性质是限制住房抵押，包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；（2）根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；（3）司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

　　法律依据：

　　《民法典》第四百零二条，不动产抵押登记规定财产或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。