网签备案的房子不一定有房产证。网签只能说明该房地产五证都具备，得到房产局的认可，在其网站可以查询到房屋备案记录，但不能确定就能获得房产证。还需进行初始登记，需通过竣工验收，包括规划验收、消防验收等各项手续，才具备办理房产证资格。

　　办理房产证时应具备的条件

　　1、初始登记应具备的条件

　　①土地证;

　　②建设工程规划许可证;

　　③施工许可证;

　　④工程质量合格证明;

　　⑤测绘成果报告。

　　2、转移登记应具备的条件有：

　　①原产权人房屋所有权证;

　　②个人身份证或法人及其它组织的有关证书(复印件);

　　③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。

　　④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。

　　⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。

　　⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。

　　⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。

　　⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。

　　⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

　　网签和备案注意事项

　　1、房屋买卖合同标准文本

　　购房者在签订房屋买卖合同时，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，同时需要按照合同的中的标注逐项填写。

　　2、注意合同条款

　　购房者在填写购房者合同时，需要注意看下合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

　　法律依据

　　《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。