借名买房指房屋的实际出资人借名他人名义买房并以他人名义登记房屋所有权的行为。一般借名买房只要具备了合同有效的几个要件所订立的合同是有效的。根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，借名买房很容易产生纠纷。

　　当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

　　但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。

　　借名人有权依据合法有效的合同约定，要求登记人依约办理房屋权属转移登记手续，否则借名人无法办理权属转移登记来取回房屋所属权，只能向登记人依据债权债务关系，主张要回借款及相关的利息。

　　借名买房要注意以下几点：

　　1、弄清房屋性质

　　购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　2、签署协议约定权责

　　不论借谁的名义购买房屋，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

　　3、保留证据

　　购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

　　4、签订租赁合同

　　为防止被借名人擅自处分或出售房屋，购房者借名时可采取与其签订长期限（例如20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。