如果业主的房子烂尾，最好还是先通过跟开发商协商比较好，如果协商或者寻找政府都没有得到比较好的结果，当事人可以考虑进行诉讼，因为房子烂尾的，相关的房贷还是需要继续偿还的。从法律上当事人可以解除合同要求开发商返还房款，但需要了解开发商是否有能力支付当事人的房款。

　　房子难尾怎么办

　　房子烂尾，如开发商已经破产，可以申报债权。如果开发商没有破产，房子烂尾在催告后三个月内，仍无法交付，买方可以解除房屋买卖合同，并要求开发生赔偿损失。

　　什么是诉讼

　　诉讼是指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。民间俗称"打官司"。平等主体当事人之间发生经济纠纷提起诉讼，适用《民事诉讼法》解决纷争。

　　法律依据

　　《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　《商品房销售管理办法》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。