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房地产开发程序是怎样的 房地产开发程序是啥样啊

时间: 2023-01-14

  房地产开发流程如下:1、选定项目,签定合作意向书;2、初步确定开发方案,申报规划要点;3、申报、审批项目建议书;4、编制项目可行性研究报告;5、房地产开发项目立项;6、缴纳相关税费;7、房地产项目权属初始登记;8、施工。

  房地产开发程序

  1、竞标土地使用权,竞得土地使用权后,签订土地使用权出让合同,还有红线图。

  2、建设规划部门办理用地规划许可证。

  3、办理取得土地使用权证。

  4、接下来是项目的总平面布置设计,还有地质勘探,等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批,等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了,施工图设计之后还得送专业审图公司审查,等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。

  5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续,等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。

  法律依据

  《城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。

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