如果开发商跑路了但是如果有办理过初始登记，那么还是可以办房产证，如果没有办过初始登记，并且开发商已经注销，那么可以通过工商部门证明开发商已经注销，然后再办理房产证，因此要根据具体的情况才能知道怎么办理。　　开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　退房违约金

　　已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。即绿地已经盖章了，合同就成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自义务。

　　违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金。

　　并及时了解合同补充协议中是否有约定单方解除合同，需要承担的违约责任。

　　法律依据

　　《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。