如果是开发商违约是不需要扣税的。在我国的房屋买卖合同的规定中，如果是我国的房屋出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，人民法院是应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　商品房要交房延期一年，开发商要的交违约金实际上是给购房人的房租补贴费，这是支出项，不是所得项，所以。这是不征税的。

　　开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　法律依据：

　　《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。