建议在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者是有权找开发要回首付的。如果开发商没有资金退还业主房款，或者干脆已经跑路，出现房地产开发公司人去楼空的情况，推荐业主维权的方法是组织团结起来，聘请专业律师发起集团诉讼。

　　一般来说，房子会出现烂尾的现象，大部分都是开发商原因所引起的。所以，我们在购房的时候，要注意开发商的资质等级，它直接关系着注册资金等方面。开发商的资质等级一般分四个，其中最高为一级资质而最低则是四级资质，对于一、二级的开发商来说，实力方面比较强，烂尾的现象也比较少有。

　　法律依据：

　　《中国人民共和国民法典》第一百零七条规定，违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。