如卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可向法院提出补偿要求或与开发商沟通协商。通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。如协商不成，可向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

　　在退房申请时注意：做好财产保全工作，可以在起诉之前提出财产保全，也可以在诉讼中进行财产保全，具体要去法院的立案厅，写财产保全申请书，提供被申请人的财产线索，准备好起诉书及相应证据。准备好相应的诉讼费用和证据材料，法院收取案件受理费的标准，是按照合同所约定的整个购房金额为依据来收费。如果自诉需要准备好起诉书，如果委托律师代理，一定要签署代理协议，前期要和律师做好配合和沟通。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。