开发商有以下行为被认定为根本违约：1、逾期交房超过一定期限；2、房屋结构有重大质量问题，不能修复或经修复仍不能得到约定的质量标准置业者有权退房；3、由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

　　开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期装修规格及质量标准等，或故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为合同无效。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。