开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。开发商完成了项目验收后，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书；还没有完成房产交易，只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。

　　房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。