开发商跑路房贷要还，因为在签订贷款合同的时候是业主与银行签订，而不是开发商签订的，因此对开发商跑路的情况业主也是需要将贷款还清的。业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，房子没建起来业主会找开发商，但钱如果还不上银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款是说不过去的，法律也不允许。

　　在我们的现实生活当中，现在如果要签订购房合同的话，必然是需要根据双方当事人协商一致的内容来进行签订，开发商如果跑路的话是需要承担违约责任的，但是相对应的一些贷款购房者仍然是需要继续履行的，因为这是和银行所签订的合同。

　　法律依据：

　　《消费者权益保护法》第四十九条规定：“经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的一倍。”