购房者与开发商签订购房合同后，房屋尚未办理书面正式房屋产权证书，开发商就违约跑路了，这种情况购房人可以请当地房屋管理机构帮助办理，只要房屋属于正规建设，拥有土地使用权证和商品房销售许可证等，在缴纳税费后可以申请办理。

　　开发商的违约责任规定

　　房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。

　　根据《民法典》合同编第五百条，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

　　(一)假借订立合同，恶意进行磋商；

　　(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　(三)有其他违背诚信原则的行为。

　　因此，房地产开发商违背诚实信用原则，在售房过程中进行虚假宣传，即构成欺诈，屋主因此受损，其有权请求甲公司承担缔约过失责任。

　　什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记

　　开发商因为在开发过程中存在的违法行为，比如未全额缴纳土地使用权出让金，没有按照规划进行施工建设，竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决，导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记，因而开发商无法取得大产权证，从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱，经营亏损，官司缠身，濒临倒闭，虽然没有被注销，但是已是人去楼空，难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。

　　法律依据

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。