先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

　　买房后退房的条件

　　1、开发商延期交房：

　　现在有不少的购房者所购买的新房都是属于期房，如果是期房，那么购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。

　　2、开发商擅自变更规划设计：

　　购房者在购买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在购房者购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知购房者，那么购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

　　3、房屋主体质量不合格：

　　当购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

　　开放商在购房者退房之后需要按时退还房款，不然需要进行相应的赔偿，买房之后退房的条件包括房屋主体质量不合格，严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，开发商擅自变更规划设计，开发商没有明确告知购房者，要求开发商承担相应的违约责任。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。