按照法律规定，合同双方当事人经过协商一致签订合同后，如果有一方当事人违约的，就要承担相应的责任。开发商跑路之后房屋买卖合同可以起诉公司，并且停止相应的贷款，并且主张缴纳贷款的利息，开发商跑路之后按照实际的情况进行赔偿，如果合同的违约金有规定，可以按照合同的规定进行赔偿。

　　      开发商跑路后的解决办法

　　1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。

　　2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

　　期房买卖存在的风险

　　1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

　　2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

　　3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

　　买房也是会存在一定程度的风险的，按照实际的情况如果开放商跑路之后房子烂尾可以通过起诉的方式维护自己的合法权益，期房的风险包括有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断，对于开发商的情况难以把握，市场的行情和价格难以预测等风险。

　　法律依据

　　根据《民法典》第五百八十五条 违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。