建筑物区分所有权在行驶过程中的限制包括对权利取得的限制，对权利消灭的限制，对行使权利过程中的安全保障限制，对专有部分用途改变的限制等，区分所有权的三个要素是专有部分所有权、共有部分的权利，因共同关系所产生的成员权利。

　　建筑物区分所有权的行使限制有哪些

　　业主的建筑物区分所有权在行使时有许多限制，这是区分所有权与传统民法上的所有权不同的地方，这些限制主要表现在以下几个方面：

　　1、对权利取得时的限制。建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权利三个要素所构成，按照这一理论，专有部分的所有权、共有部分的共有权、共同管理权是互为依存的。一旦取得专有所有权，自然就取得了共有权和共同管理权。相反，一旦丧失专有部分的所有权，另两项权利也一并丧失。

　　2、权利消灭时的限制。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让。这就清楚地表明，区分所有权的三项内容在消灭时是同步的。而且只要专有部分的所有权归于消灭，另两项权利也同时归于消灭。从理论层面看，三项权利的消灭是以专有所有权为基础的，专有所有权的消灭，必然导致另两项权利的消失。从操作层面上看，共有权和管理权是不能单独转让的，是必须伴随着专有权的消灭而消灭的。

　　3、对行使权利过程中的安全保障限制。业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这是因为，区分所有权中除专有权之外的另两项权利是由全体业主共同行使的，任何一个业主对专有权的处分都会影响另两项权利的完整和安全，故法律对专有权的行使作出了限制性的规定。

　　4、对专有部分用途改变的限制。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　建筑物区分所有权在行驶的过程中不是没有限制的，存在一些方面的现实，包括业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让等。

　　法律依据

　　《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《物权法》第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　一般认为建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：

　　①对专有部分享有的专有所有权；

　　②对共有部分的共有权；

　　③因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的权利；其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、庭院、管道、屋顶、地下室等等；部分所有人的共用部分主要有：各单元内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分；并分担共同的费用和负担；不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。