借名买房对方不过户的情况包括：1、借名买房的合同成立，但合同无效的情形如果买房时房子还在限制交易期限内则大概率会被法院认定为无效。2、借名买房合同成立且合同生效，但缺乏房屋过户的条件的情形，其中又包括（1）房屋性质特殊，无法办理过户（2）购房人没有购房资质（3）房子已转移或被设置了抵押。

　　借名买房不给过户怎么办

　　借名买房合同的虽然成立，但因不具备法律效力，合同中房屋过户的约定自然一同不具备法律效力。借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。

　　不动产登记的产权人不一定必然是物权人。司法实践大量存在以他人名义购房的情况，如果实际购房人能够提供充分的证据证明其为真实的购房人，则可确认其为房屋的实际所有权人。可以起诉要求确认物权即房屋所有权，人民法院可以判决登记人为其办理房屋过户登记手续。

　　借名买房的风险如何防范

　　1、如果确实需要采取"借名"方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人抵押，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。