需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否实际将房屋交付给买方。2、买方是否已全额支付房款。3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。4、买方是否适宜履行合同。如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

　　售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

　　如何确定一房多卖情况下的房屋产权

　　1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；

　　2、买方是否已全额支付房款。如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；

　　3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；

　　4、买方是否适宜履行合同。如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百七十七条，违约责任，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。