物业费有纠纷卖房时可以要求原房主缴纳完物业费，如原房主不肯缴纳的，物业公司可通过司法途径解决。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

　　卖房子物业费有什么用处

　　1、物业费具有使业主财产保值的功能：跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，不交物业费，房屋贬值10%就损失5%，10%就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

　　2、物业费是生活品质的保障：当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，生活品质自然也就得到了保障。不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

　　物业费有纠纷应该找谁

　　1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。

　　2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交。

　　3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

　　法律依据

　　根据《物业管理条例》第48条规定

　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。